象屿自在海楼盘综合分析及点评

      一、项目概况

      象屿自在海位于海沧区马銮湾片区，占地面积26610.93㎡，由福州象屿置业有限公司开发。项目以普通住宅为主，产权70年，地理位置优越，周边配套设施完善。

      二、配套设施分析

1. 交通配套：项目周边轨道交通发达，有4个地铁站，距离最近的地铁站新阳大道站步行仅需600米。公共交通也极为便捷，周边有12个公交站，距离最近的新阳大道站仅有237米。这样的交通配套使得居民出行无忧，无论是出岛还是在岛内活动都较为方便。

2. 教育配套：项目周边教育资源丰富，约20米可达双十海附马銮湾分校（在建中），同时周边还有多所幼儿园和小学、中学，形成12年黄金教育链。这为孩子的教育成长提供了良好的环境。

3. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线距离约500米即达三甲综合医院长庚医院，周围还近享三级甲等综合医院——马銮湾医院（在建中）。这样的医疗配套为居民的健康提供了有力的保障。

4. 商业配套：项目周边商业配套成熟，双商圈覆盖，一路之隔即达招商花园城，涵盖近300个品牌，满足日常生活需求。同时，项目西行直线距离约5公里可达马銮湾SM城市生活广场（规划中），并且社区内部自带约2200㎡沿街商业，包含规划约1200㎡生鲜超市。这样的商业配套使得居民购物、休闲、娱乐等需求都能得到满足。

5. 生态配套：项目周边生态环境优越，四园环绕，包括南岸绿轴公园（在建中）、南岸滨海公园、环湾带状公园、智慧体育公园等。这样的生态环境为居民提供了良好的休闲场所。

   

     三、社区规划分析

1. 建筑布局：社区整体以超扁平美学立面、低密大中庭格局为主，约40-60米阔绰楼间距，营造低密疏朗生活。这样的建筑布局使得小区居住起来较为舒适。

2. 景观设计：景观配套汲取马銮湾“蔡林八景”人文，造四重归家礼序、八境社区园林，并配备全龄配套休闲空间。这样的景观设计不仅融入了当地文化特色，还适合不同年龄段的居民休闲活动。

   

      四、户型产品分析

      项目创新设计建面约62-105㎡二-四房户型，满足不同家庭结构和需求。户型设计多样，且在细节上有很多人性化设计，如全开间朝南、满飘窗、双厅联动等配置。这样的户型设计力求呈现宜居舒适的人居力作。

      五、价格情况分析

     项目参考均价为28000.00元/平方米，不同时期价格可能会有波动。这样的价格在同区域内具有一定的竞争力。

      六、综合点评

     优势方面：

1. 配套成熟：交通、教育、医疗、商业和生态等配套设施完善，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

2. 社区规划合理：建筑布局和景观设计都体现了以人为本的理念，使得小区居住起来既舒适又美观。

3. 户型设计多样：满足不同家庭结构和需求，且在细节上有很多人性化设计，提高了居住的舒适度。

     潜在不足：

1. 部分户型可能存在争议：如82㎡三房两厅1.5卫的户型，虽然多了一个“坑位”，但可能在整体空间利用和常规居住习惯上与一些购房者的预期有差异。

2. 周边发展现状：虽然周边配套规划较好，但目前部分配套还在建设中，如双十海附马銮湾分校、南岸绿轴公园等。在入住初期可能无法完全享受到规划中的所有便利，同时目前区域发展一般，还有较大的发展空间。这可能意味着在短期内居住体验会受到一定影响。

   

     综上所述，象屿自在海作为一个配套设施完善、社区规划合理、户型设计多样的楼盘，在同区域内具有一定的竞争力。然而，购房者在选择时也需要考虑周边发展现状和部分户型可能存在的争议等因素。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

    【售楼部电话：4007729886 转 2825来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】