海沧中心TOD璞瑞近期项目准加推5#、6#，2梯4户。其中5#整幢户型是143㎡;6#尾端套100㎡，边套是131㎡、128㎡。

        项目143㎡样板间已经对外开放认筹。置业顾问则表示，认筹会有一条线优惠，6#均价会比7#价格贵，但比8#便宜些，5#会比8#贵，整体约4.45万/㎡左右。

        置业顾问也透漏，景观很好1#、2#、3#的楼栋，大概要年底或者明年初才推出。

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       项目位于海沧东屿板块，规划建设住宅19世茂，自持商业约2世茂(负1-2层)，容积率4.7。住宅共10栋，总户数1364户，层高30-45F，建筑面积约100-200㎡，公摊约20%，高层2梯4户，超高层2梯2户，物业费4元/平/月，预计2025年底或2026年初交房。

       10栋住宅是围合式布局，具体楼栋分布：

       1#、2#，183㎡大户型，朝西北方向，能看湖、阿罗海;

       3#、5#，143㎡户型，朝东北方向能看内湖;

      6#、7#，尾端套100㎡，边套128㎡、131㎡，朝东南向;

      8#、10#，尾端套100㎡，边套128㎡、131㎡，朝南;

      11#，143㎡户型，朝西南;

       9#则被被围困在尾端，45层，户型201㎡。

      此前，售楼处只对外开放131㎡样板间，该户型没南北通透，餐客厅一体，公共空间约35㎡，客厅配置的是270°大窗，保证景观视野。公卫虽然是三段式和暖分离卫浴，但洗手盆区域是在淋浴、马桶尾端，部分人可能会觉得设计较为不合理。

       置业顾问则表示，该户型最大优点就是，由于空间内没太多承重墙，套内得房率81%左右，户型能根据家庭需求，自由改造空间，飘窗2.2㎡是数等容的。

       周末，项目也对外开放了143㎡样板间，精装上有升级，感兴趣能去实地看一看。

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       整体看下来，项目有明显的优势：

      1、区位得天独厚。项目所在的海沧东屿板块，邻近服务设施基本齐全，去年本片区也正式征地完，意味着能加快规划建设。

       目前交通上，接邻地铁2号线海沧商务中心站，三站便可通往岛内邮轮中心站。除此之外，从海沧大桥自驾游进岛也极为便捷，对岛内上班族来说，通勤极为方便便捷。

       教育方面，置业顾问则表示，规划的五一海附东屿校区即将开工。商业方面，距离阿罗海城市广场较近，厦门中心也有漫乐城将开业。除此之外，置业顾问透漏，该板块还规划有两幅商业用地，轨道有意向去竞标，未来或可实现连接。

       还有其他公建服务设施，比如厦门中心、泰地海西中心、万豪酒店、希尔顿逸林酒店、海沧区政府、海沧区税务局、金沙书院(新建)等。

       2、TOD模式。我们都知道，TOD模式下，科创城市资源势能，未来居住、购物、地铁乘车等均极为方便便捷。项目除了自持有约2世茂商业，接邻地铁，乘车方便便捷，更是开创性导入超能回游系统，开拓地下/地面双归家动线，以后能真正实现全域无风雨归家。

        3、景观资源丰富。项目东北西三面环湖，没遮盖，北侧为海，但预计会有商务用地遮盖。为了呈现很好的景观面，项目各楼栋间朝向布局也不大相同。

       置业顾问则表示，项目客群主要是岛内阿姨或者叔叔，总价400-700万的老破小二手房提升群体，也有一些是海沧省外的分期付款群体。整体来看，海沧中心TOD璞瑞是岛外提升置业较为精选的项目，有兴趣能实地去看一看。

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