鹭起潮樾：集美软件园旁的刚需优选，潜力与挑战并存

一、项目概况：逆境重生的 TOD 新盘

鹭起潮樾（原中粮正荣・天著润宸）位于集美软件园三期核心区，由厦门国际信托接手开发，绿地集团负责物业，中交集团监管资金，历经两年停滞终获新生。项目规划 6 栋 23-26 层小高层，提供 82-138㎡三至四房，均价 2.3 万 /㎡，总户数 584 户，容积率 3.0，绿化率 38%。目前工程进度超预期，1#、3# 已封顶，预计交付时间或提前至 2026 年中。

二、核心优势：刚需与潜力的双重价值

1. TOD 黄金区位

• 地铁通勤：步行 300 米直达地铁 1 号线集美大道站，25 分钟直通岛内，完美覆盖软件园三期 20 万 + 就业人群。
• 产业支撑：毗邻软件园三期、白鹭西塔（规划岛外第一高楼），形成 “工作 - 生活 - 消费” 闭环，未来租赁需求旺盛。

2. 全维生活配套

• 教育：划片集美实验小学仁德校区（建发央著同款师资），自带幼儿园，1 公里内覆盖全龄教育。
• 医疗：厦门妇幼集美院区仅一路之隔，步行 50 米即可享受三甲医疗保障。
• 商业：8 分钟车程达世贸 / IOI / 万科里三大商圈，社区自带 1600㎡生鲜超市，满足日常所需。
• 生态：碧溪公园（规划整改中）、集美湖环伺，周末休闲好去处。

3. 高性价比户型

• 82㎡三房一卫：总价 195-205 万，适合预算有限的年轻家庭，户型方正，三开间朝南。
• 115㎡四房两卫：单价 2.2 万起，南北通透，主卧套房设计，兼顾功能性与舒适度。
• 楼间距 50 米：保障采光与隐私，绿化率 38%，园林规划注重归家仪式感。

三、潜在挑战：理性看待的短板

1. 户型设计传统

82㎡三房一卫为传统竖厅设计，无飘窗赠送，空间利用率中规中矩，缺乏创新亮点。

2. 商业配套待完善

1 公里内无大型商超，依赖自驾或公交前往世贸 / IOI，日常购物便利性不足。

3. 中学划片未定

小学虽优质，但中学尚未明确，存在不确定性，需关注后续政策。

4. 区位与通勤

位于集美后溪板块，距离岛内约 30 分钟车程（非高峰期），岛内通勤族需权衡时间成本。

四、购买建议：精准匹配需求

• 推荐人群：
  • 软件园三期及周边上班族，通勤便捷且总价可控。
  • 预算有限的刚需家庭，82㎡户型可作为过渡选择。
  • 长期投资者，依托软件园产业吸附力，未来租赁 / 转手流通性强。
• 避坑提示：
  • 谨慎选择低楼层，避免妇幼保健院的潜在影响。
  • 关注碧溪公园整改进度，规划落地后生态价值或提升。
  • 优先选择 115㎡户型，四房设计更适配家庭成长需求。

五、结语：刚需优选，潜力可期

鹭起潮樾以 2.3 万 /㎡的价格，在集美新城核心区提供了难得的上车机会。其 TOD 属性、产业支撑与教育资源，使其成为软件园从业者的理想选择。尽管存在商业配套和区位成熟度的短板，但随着片区开发推进，价值有望逐步兑现。对于追求性价比的刚需群体，建议重点关注 115㎡户型；若对居住品质有更高要求，可对比周边二手房或等待板块成熟度提升。

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