集美发展心厝：软三核芯的智慧生活范本，120 万起抢占岛外价值洼地

在厦门集美新城与灌口新城的黄金交汇点，集美发展心厝以 “智慧社区 + 低密住区 + 全龄配套” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为集美区属国企打造的标杆项目，其占位千亿软件园三期辐射区，以稀缺小户型、华为全屋智能精装与 “实验系” 教育资源，重新定义了岛外刚需改善型住宅的标准。

一、核芯占位：双新城交汇的价值风口

1. 地段优势

• 跨岛枢纽：距集美万达 2.8 公里，毗邻地铁 4 号线（建设中）灌口站，20 分钟直达岛内
• 产业辐射：软件园三期 20 万高薪人群外溢首选，承接电子城（在建）产业红利
• 教育资源：实验幼儿园、实小分校、厦门一中集美分校构成 12 年全龄教育链

2. 规划红利

• 灌口新城升级：3 年内新增 2 所学校 + 1 个商业综合体
• 地铁 4 号线：2026 年通车后，5 站达厦门北站，10 站达翔安机场

二、产品力解析：低密智慧社区的空间革命

 核心优势

1. 稀缺小户型

   • 63㎡两房：总价 120 万起，全明户型，边套设计采光佳
   • 65㎡边套两房：厦门首个华为全屋智能样板房，入户自动灯光 + 语音控制
   • 117㎡四房：LDKB 一体化设计，6.2 米跑道式阳台，得房率超 85%

2. 低密规划

   • 14 栋 13-16 层小高层，容积率 2.25，绿化率 38%
   • 玻璃观光电梯 + 围合式中庭，打造全景生活体验

3. 智慧精装

   • 华为鸿蒙系统 + 全屋智能家电（空调、马桶、灯光）
   • 定制收纳系统 + 三段式干湿分离卫浴，细节控福音

三、户型亮点：全周期产品覆盖

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 4 号线（建设中）灌口站 800 米，BRT 快 1 线 30 分钟达厦门北站
• 公交网络：936/942 路等多条线路接驳软件园三期

 商业旗舰

• 集美万达：2.8 公里内，涵盖永辉超市、万达影城
• 社区商业：自带 4400㎡底商，满足日常所需

 医疗保障

• 厦门医学院附属第二医院：3 公里内三级综合医院

 生态资源

• 风景湖公园：1.5 公里内城市绿肺，周末休闲好去处
• 社区园林：2.2 万㎡中庭景观，配备儿童乐园、健身步道

五、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 20%，存在补涨空间
• 学区溢价：实验系学校落地后，溢价率可达 15%
• 地铁通车：4 号线开通后，通勤效率提升 40%

六、购房者画像

1. 年轻刚需：63-65㎡户型，总价可控，适合首次置业
2. 二孩家庭：88㎡三房，边套设计，满足成长需求
3. 三代同堂：117㎡四房，LDKB 一体化，兼顾互动与隐私
4. 投资者：长线持有，享受双新城发展红利

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 65㎡边套，华为智能精装 + 采光优势
   • 117㎡户型建议选择中高楼层，确保视野
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

2. 

项目地址：厦门市集美区灌口大道与安仁大道交汇处
营销中心：导航搜索 “集美发展心厝营销中心”
开发商：集美发展集团

集美发展心厝，以 “低总价 + 智慧精装 + 实验学区” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值洼地。无论是追求高性价比的年轻人，还是注重孩子教育的家庭，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 65㎡华为智能边套与 117㎡跑道阳台四房，把握岛外价值裂变的最后机遇。

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