海沧中心 TOD 璞盛：厦门岛外 TOD3.0 时代的封面之作

在厦门海沧东屿这片天赋之地，海沧中心 TOD 璞盛以 “湖海双景 + 市直属学区 + 极致产品力” 的黄金组合，成为岛外改善型置业的现象级红盘。作为厦门首个 TOD3.0 项目，其占位海沧新城核心，以地铁 4 号线（建设中）无缝接驳、270° 环幕湖海景观、市教科院附属中小学等稀缺资源，重新定义了岛外 TOD 的价值标准。

一、区位价值：岛外唯一湖海双景 TOD

1. 绝版占位

• 湖海双景：东临厦门西海域，西接马銮湾生态湖，270° 环幕景观面
• 交通枢纽：地铁 4 号线（建设中）东屿站零距离，20 分钟直达岛内
• 学区资源：市教科院附属中小学（2025 年招生）、双十海附东屿校区（规划）

2. 规划红利

• 海沧新城升级：3 年内新增 3 所学校 + 2 个商业综合体
• 第二西通道：2024 年通车后，10 分钟直达岛内

二、产品力解析：岛外 TOP 级配置的极致追求

 核心优势

1. 极致窗墙比

   • 部分房源窗墙比达 38%，270° 观景玻璃幕墙
   • 1# 楼采用 Low-E 中空玻璃，隔音隔热性能提升 40%

2. 空中会所

   • 183㎡以上户型配备空中泛会所，含健身房、茶室
   • 楼下架空层设私宴厅，提供国宴级宴请服务

3. 超大楼间距

   • 最大楼间距 165 米，最小 60 米，确保采光与隐私
   • 围合式布局，户户瞰湖海或中庭园林

4. 精装标准

   • 183㎡以上户型：90X180cm 大面砖 + 岩板电视墙 + 厨房空调
   • 全系标配：五合一智能门锁、全屋地暖、净水器

5. 50 米泳池

   • 928㎡景观泳池，配备恒温系统与水下灯带
   • 岛外唯一社区泳池，对标岛内豪宅配置

三、户型亮点：全周期产品覆盖

四、户型争议：理性看待产品细节

 创新设计

• 78㎡两房：独立家政间 + 三分离卫浴，岛外同面积段唯一配置
• 118㎡四房：270° 观景客厅，景观面宽达 5.8 米
• 183㎡平墅：中西双厨 + 跑道式阳台，可改造为空中花园

 待优化点

• 78㎡：北侧卧室采光受限，暗卫设计需依赖新风系统
• 118㎡：次卧空间局促，走道面积浪费
• 塔楼布局：部分户型存在对视问题，需通过窗帘遮挡

五、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 4 号线（建设中）东屿站零距离，BRT 快 2 线 30 分钟达厦门北站
• 第二西通道：2024 年通车后，10 分钟直达岛内

 商业旗舰

• 自带 8 万㎡商业综合体：规划永辉超市、万达影城等
• 阿罗海城市广场：2 公里内一站式购物娱乐综合体

 医疗保障

• 长庚医院（三甲）：3 公里内，台资高端医疗资源

 生态资源

• 海沧湾公园：500 米内，12 公里滨海步道
• 马銮湾生态湖：1 公里内，200 万㎡水域景观

六、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 20%，存在补涨空间
• 学区溢价：市教科院附属中小学落地后，溢价率可达 15%
• 地铁通车：4 号线开通后，通勤效率提升 50%

七、购房者画像

1. 岛内刚需：78-89㎡户型，总价可控，适合首次置业
2. 二孩家庭：118㎡四房，边套设计，满足成长需求
3. 终极改善：183㎡平墅，双套房设计，兼顾三代同堂
4. 投资者：长线持有，享受海沧新城发展红利

八、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 1#、6# 楼，享极致窗墙比与湖海景观
   • 118㎡户型建议选高楼层，规避对视问题
   • 78㎡户型重点考察暗卫通风方案

2. 风险提示：

   • 学区划片最终以教育局文件为准
   • 商业综合体建设进度影响短期便利性

项目地址：厦门市海沧区东屿片区
营销中心：导航搜索 “海沧中心 TOD 璞盛营销中心”
开发商：厦门轨道集团 & 海沧城建集团

海沧中心 TOD 璞盛，以 “TOD3.0 + 湖海双景 + 市直属学区” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值标杆。无论是追求便捷通勤的年轻家庭，还是注重孩子教育的改善群体，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 118㎡湖景四房与 183㎡环幕平墅，把握海沧新城核心区的最后入场券。

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