在厦门岛内西部老城的黄金脉络上，建发象屿・观雲以 “市府圈 + 山海资源 + 零公摊洋房” 的黄金组合，成为岛内改善型置业的现象级红盘。作为建发与象屿两大国企联袂打造的扛鼎之作，其占位东渡板块核心，以稀缺的低密规划、创新的户型设计与名校学区资源，重新定义了岛内住宅的价值标准。

一、区位价值：岛西老城芯的绝版占位

1. 地段优势

• 市府圈核心：距市政府 2 公里，驱车 5 分钟直达滨北商务中心
• 山海资源：仙岳山、狐尾山、牛头山三公园环抱，山海健康步道穿境而过
• 商业旗舰：山姆会员店、海上世界、邮轮母港构建 10 分钟生活圈

2. 教育资源

• 东渡二小：600 米目送式教育，湖里区重点小学
• 厦门六中：高中部 50 米，初中部（规划中）300 米，省一级达标校
• 12 年教育链：社区幼儿园 + 东渡二小 + 厦门六中，实现全龄覆盖

二、产品力解析：岛内唯一零公摊洋房的极致追求

 核心优势

1. 低密规划

   • 2.5 容积率，9 栋 11 层洋房 + 高层组合，绿化率 35%
   • 建发标配 65 米宽、14 米高大门，彰显归家礼制

2. 零公摊洋房

   • 124㎡四房：套内使用率 103%，实得面积直逼 170㎡大平层
   • 独门独户：户户带 12㎡入户花园，2-5 层加赠 9.6㎡南向露台
   • 3.15 米层高：岛内同面积段最高尺度，搭配全景落地窗

3. 创新户型

   • 95㎡三房：综合使用率 86%，全卧室朝南，预计 500 万起
   • 103㎡四房：南北通透，客餐厅出阳台，得房率 89%
   • 116㎡四房：舒适性配置，L 型跑道阳台，得房率 88%

4. 社区配套

   • 私家泳池：岛内同级别社区唯一配置
   • 泛会所：架空层设置书吧、健身房、四点半学堂
   • 智能安防：人脸识别门禁 + 电子巡更，保障社区安全

三、户型亮点：全周期产品覆盖

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 2 号线：邮轮中心站 1.2 公里，10 分钟达岛内核心商圈
• 公交网络：20 余条线路接驳全市，BRT 快 1 线 30 分钟达厦门北站

 商业旗舰

• 海上世界：1 公里内，涵盖餐饮、购物、娱乐
• 社区商业：自带 2000㎡底商，满足日常所需

 医疗保障

• 厦门市第一医院：3 公里内三甲医院

 生态资源

• 山海健康步道：500 米内，串联三大公园
• 牛头山公园：1 公里内，俯瞰厦门西海域

五、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 稀缺性：东渡板块 20 年首推纯新盘，洋房产品岛内唯一
• 倒挂红利：较同地段二手房低 15%，存在补涨空间
• 学区溢价：厦门六中初中部落地后，溢价率可达 10%

六、购房者画像

1. 地缘改善：东渡原住民，追求低密社区与成熟配套
2. 岛内刚需：95-103㎡户型，总价可控，适合首次置业
3. 教育家庭：124㎡洋房，名校学区 + 零公摊，兼顾孩子成长
4. 投资者：长线持有，享受市府圈最后开发红利

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择洋房 124㎡户型，稀缺性与高性价比兼具
   • 高层户型重点关注 103㎡四房，南北通透 + 高得房率
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

2. 风险提示：

   • 厦门六中初中部建设进度影响学区确定性
   • 商业配套依赖现有商圈，步行距离较远

项目地址：厦门市湖里区东渡片区
营销中心：导航搜索 “建发象屿・观雲营销中心”
开发商：建发房产 & 象屿集团

建发象屿・观雲，以 “市府圈 + 山海洋房 + 零公摊” 的稀缺组合，成为岛内改善型置业的价值标杆。无论是追求低密社区的诗意栖居，还是抢占学区资源的增值红利，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 124㎡零公摊洋房与 103㎡全能四房，把握岛西老城芯的最后入场券。

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