在厦门同安环东海域这片千亿新城热土上，特房樾鸣湾以 “同安一中旁 + 国企准现房 + 高性价比” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为环东海域唯一划片同安一中滨海校区的在售新房，其占位同安一中正对面，以 2.6 万 /㎡起的价格、五开间朝南户型与国企品质，重新定义了岛外教育地产的价值标准。

一、核心价值：同安一中旁的教育红盘

1. 绝版教育资源

• 市直属名校：划片同安一中滨海校区（市直属），涵盖小学至高中，直线距离仅 25 米
• 高考佳绩：近 5 年本一上线率超 80%，居全省前列，家门口的 “高考红旗校”

2. 国企品质保障

• 特房集团背书：深耕环东海域 15 年，每 4 套环东新房就有 1 套来自特房
• 准现房优势：2024 年 9 月交付，即买即住，规避期房风险

二、产品力解析：高性价比的全能户型

 核心优势

1. 五开间朝南神户型

   • 79㎡三房两厅一卫：五开间朝南，全明设计，总价 220 万起
   • 89㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，得房率超 85%
   • 115㎡四房两厅两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室

2. 低密规划

   • 8 栋围合式布局，最大楼间距 75 米，2 楼采光无遮挡
   • 绿化率 35%，配备儿童乐园、健身步道

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 15%，特房银溪墅府 85㎡两房总价 220 万 +
• 学区溢价：同安一中滨海校区扩容后，学位竞争缓解，溢价率可达 10%
• 商业兑现：10 万㎡特房觅光里（9 月开业）、爱琴海购物公园（年底开业）

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• BRT 快 5 线：200 米直达，30 分钟达岛内
• 地铁 6 号线（规划）：后吴站 2.5 公里，2027 年通车

 商业旗舰

• 特房觅光里（在建）：800 米，9 月开业
• 爱琴海购物公园（在建）：2 公里，年底开业

 医疗保障

• 环东海域医院（三甲）：3 公里内，2025 年投用

 生态资源

• 下潭尾红树林公园：1.5 公里内，国家级生态湿地
• 滨海浪漫线：2 公里内，7.9 公里黄金海岸线

五、争议与理性分析

 优势分析

1. 教育确定性：同安一中划片唯一新房，学位优先保障
2. 国企准现房：2024 年交付，规避烂尾风险
3. 户型竞争力：79㎡五开间朝南，岛内罕见

 待优化点

1. 交通短板：无地铁直达，依赖 BRT 与自驾
2. 周边环境：毗邻火炬工业园，部分楼栋临路噪音
3. 商业兑现：爱琴海等配套建设进度影响短期便利性

六、购房者画像

1. 教育刚需：79-89㎡户型，总价可控，优先考虑 79㎡
2. 二孩家庭：115㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 投资者：长线持有，享受环东海域发展红利
4. 地缘改善：同安老城居民，追求低密社区与名校资源

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 79㎡五开间朝南户型，性价比最高
   • 115㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

项目地址：厦门市同安区环东海域同安一中滨海校区对面
营销中心：导航搜索 “特房樾鸣湾营销中心”
开发商：特房集团

特房樾鸣湾，以 “同安一中旁 + 国企准现房 + 高性价比” 的稀缺组合，成为岛外教育地产的价值标杆。无论是追求优质教育的家庭，还是看重国企品质的购房者，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 79㎡五开间神户型与 115㎡四房，把握环东海域教育红盘的最后入场券。

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