厦门七星湾TOD璞盛：滨海都会TOD模式的未来人居实践

      作为厦门岛外首个区域统筹型TOD（公共交通导向开发）项目，七星湾TOD璞盛凭借其“交通+生态+产业+生活”的复合开发理念，成为厦门城市升级与居住革新的标杆之作。项目由厦门地铁投资公司与特房集团联合开发，以66万方体量重构城市空间，融合轨道交通、教育、商业、生态等多维资源，为厦门人居版图注入全新活力。

      一、TOD模式赋能：立体交通网络重构时空秩序

      七星湾TOD璞盛的核心优势在于其立体交通体系。项目紧邻地铁6号线洪塘头站（在建）与规划中的地铁9号线，并依托同安进出岛快速通道、BRT快2/5线及滨海西大道，形成“轨道+快速路+跨海通道”的多维交通网络，实现“五站进岛”的半小时生活圈。
      TOD模式不仅缩短了通勤时间，更通过地下空间与商业、社区的垂直整合，打造“无风雨归家通道”，提升居民出行便捷度。数据显示，TOD区域房价普遍高于周边10%-30%，长期增值潜力显著。

     二、教育+商业：全龄段配套赋能宜居生活

      1. 优质教育资源密集

      项目直线距离30米即规划市直属教科院附属中小学（九年一贯制），设置小学与初中各48班，提供4560个学位，师资对标厦门中考命题标准。3公里范围内另有23所幼儿园及多所中小学，形成全龄教育矩阵。

      2. 一站式商业与高端配套

      项目自持8万方商业综合体，规划引入商超、影院、健身房等业态，与地铁无缝衔接，实现“下楼即享”的便捷生活。周边汇聚阳光小镇（60万方）、银泰百货及七星湾波特曼酒店、万豪等高端度假集群，形成“产城融合”的繁华生态圈。

      三、生态+产业：稀缺资源与高智人群汇聚

       1. 山海景观与生态公园

       项目毗邻环东海域滨海浪漫线（厦门第二条环岛路）与美峰生态公园（256万方），绿化率高达91%，融合海景、山景与城市景观，打造“亲海不临海”的宜居环境368。美峰体育公园、科创公园等设施进一步丰富休闲场景。

      2. 产业引擎驱动区域发展

      区域聚集美峰创谷、环东云谷等超120万方产业园，吸引腾讯云、美图、网易等40余家科技企业入驻，形成数字经济与创新产业高地。高智人群的导入不仅提升区域活力，也为房产租赁与增值提供稳定需求。

      四、产品设计：全生命周期户型与品质保障

      项目涵盖65㎡两房至200㎡瞰海大平层，首付门槛低至24万元（65㎡户型），适配刚需、改善及投资客群。例如：

      77㎡三房：紧凑实用，总价180万起；

      开发商为国企厦门特房集团，物业费3.5元/㎡/月，绿化率30%，容积率3.0，注重居住品质与社区管理。

      五、区域价值与市场定位

       七星湾TOD璞盛所在板块新房均价约2.3万-3.15万/㎡，对比周边项目如金都海尚国际（3.6万/㎡）更具价格优势。2024年，项目以“成交面积、套数、金额三冠王”成为同安区销冠，印证其市场认可度。

      TOD模式引领未来城市生活

      七星湾TOD璞盛以“场景营城”理念，整合交通、教育、商业、生态与产业资源，构建“居住-工作-休闲”一体化社区。其国企背书、前瞻规划及厦门环东海域发展红利，使其兼具自住价值与投资潜力。未来，随着地铁6号线通车与配套落地，项目有望成为厦门岛外全能型人居标杆，重塑城市生活想象。

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