厦门保利联发臻樾：岛芯湖岸的居住典范与价值解析

     ——品牌、生态与配套的全面赋能

     一、品牌背书与项目定位

     保利联发臻樾由央企保利集团与国企联发集团联合开发，依托双强品牌基因，打造出厦门岛内湖边水库板块的高端住宅标杆。项目定位为“湖居+学区+产业”三位一体的改善型社区，瞄准追求品质生活的自住客群及长期投资者。

    二、区位与生态稀缺性

    项目坐落于湖里区湖边水库片区，占据岛内唯一的淡水湖资源——1.03平方公里的湖边水库，形成“下楼即公园”的生态优势。步行300米可达30万平方米湖边公园，西北侧规划建设60公顷的湖里体育公园，叠加环湖步道与山海步栈道，生态资源在岛内极为稀缺。

     三、产品设计与居住体验户型创新：

     105㎡三居：四面南向设计，U型厨房与方正布局提升实用性，采光通风俱佳。

     121㎡四居：采用少承重墙设计，可改造为6.8米面宽大横厅，灵活适应家庭结构变化。

     139㎡四居：约17.5米南向面宽，81米超宽阳台与主卧套房设计，兼具功能性与奢华感。

     社区品质：容积率2.93，绿化率38%，137户小体量社区保障低密居住体验，精装标准配备大金中央空调等高端建材。

      四、多维配套体系

      交通便捷性：

      轨交：步行800米至地铁2号线岭兜站，规划中的5号线（400米）与8号线（300米）形成三线环绕。

      路网：紧邻环岛干道，8分钟达高崎机场，15分钟至五通码头，覆盖厦漳泉生活圈。

      教育资源：

      龙湫亭实验学校（2023年中考700分以上占比41%）、厦门一中湖里分校（在建），形成“双学区”潜力；公办龙湫亭幼儿园仅一路之隔。

     商业与医疗：

     三公里内覆盖宝龙一城、万达广场等六大商圈；2公里内聚集弘爱医院、厦大附属心血管病医院等三甲医疗资源。

     五、价值潜力与投资考量

     优势总结：

     稀缺性：湖景资源不可复制，叠加优质学区与产业支撑（软件园二期、会展CBD），区域定位为“厦门城市新客厅”，对标深圳香蜜湖板块。

      配套成熟：交通、教育、商业、医疗全维度覆盖，生活便利性突出。

      劣势与风险：

      价格门槛：均价约5.6万-7.18万/㎡（因房型与数据源差异），高于湖里区新房均价（约5.5万/㎡），购房成本较高。

      投资周期：为期房（2025年3月交房），限售八年，资金占用时间长，需评估长期收益。

      六、目标客群与决策建议

      保利联发臻樾适合两类购房者：

      自住型：追求生态宜居、优质学区的家庭，户型灵活性与精装品质可满足改善需求；

      长期投资者：看好湖边水库板块发展潜力（纳入“岛内大提升”规划），愿承担较长持有周期。

      保利联发臻樾以双强品牌、稀缺湖景与全维配套，成为岛内改善市场的标杆项目。尽管价格与容积率存在一定门槛，但其“湖居+学区+产业”的复合价值，仍为追求品质生活与长期增值的购房者提供了独特选择。

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