——中粮云玺壹号——
步行300米6大公建群
12大地标级配套环伺
100m大悦城1/6号线双地铁
大境雅呈 现买现住
95-150㎡湖景现房 最后席位

一、核心爆点：稀缺资源与城市能级的双重加持

1. 集美湖芯绝版地块，六重景观资源
   项目占据集美新城最后一块南向一线湖景住宅用地，坐拥“湖、湾、海、岛、园、城”六重景观资源，推窗即享270°环湖视野，生态密度居岛外之首。社区内部规划36万㎡湖湾大社区，打造“艺树广场-凯旋之门-迎宾树阵”三重归家景观体系，结合林径花园、奇妙森林乐园等主题空间，形成步移景异的生态居住体验。

2. 双地铁TOD模式，立体交通网络
   紧邻地铁1号线官任站（步行约100米）与在建的6号线，形成双轨交汇枢纽，30分钟直达岛内核心商圈。自驾通过杏林大桥、集美大桥等主干道，15分钟接驳厦门北站及高崎机场，通勤效率领跑岛外板块。

3. 商业旗舰赋能，千亿公建环绕
   自持福建首座大悦城综合体（2024年开业），汇聚国际一线品牌，填补岛外高端商业空白。周边1公里内布局厦门市图书馆（福建最大单体馆）、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心等千亿级公建集群，政务、文化与休闲需求一步到位。

   

二、产品力革新：刚需改善全覆盖，精工细节领跑市场

1. 全系户型，精准匹配客群需求

   • 刚需性价比：80-93㎡三房
     五开间朝南设计，双阳台布局，公摊率仅19.7%-21.4%，实得面积对标岛外100㎡+产品，总价380万级，适配年轻家庭首置需求。

   • 改善标杆：130-150㎡四房
     7米横厅、270°环景飘窗、主卧套房设计，得房率85%，层高3.1米，定位多孩家庭与品质升级客群。

2. 精装交付与低密规划

   • 精工细节：标配科勒卫浴、方太厨具，硬装成本达6000元/㎡，精装溢价率仅15%-20%，显著低于岛内同类产品。

   • 低密社区：容积率2.8，绿化率35%，人车分流设计+围合式中庭园林，保障居住私密性与安全性。

     

三、配套能级：教育医疗顶配，全维生活闭环

1. 教育王牌：名校环绕
   划片厦门五中集美校区（市直属九年一贯制，2026年投用）及厦门外国语集美分校，普高上线率达96.6%，教育确定性高。社区配建幼儿园，形成12年教育闭环。

2. 医疗与生态双优

   • 三甲护航：2公里内厦门医学院附属第二医院（三甲）、四川大学华西厦门医院（在建），健康无忧。

   • 生态矩阵：集美湖、园博苑、市民公园环伺，社区内市政绿地举步可达，实现“出则繁华，入则绿洲”的双栖生活。

     

四、价格博弈：倒挂红利与板块潜力并存

1. 性价比优势显著

   • 均价4.5万/㎡：对比岛内同品质湖景盘（如五缘湾7万+/㎡）存在35%价差，叠加一二手倒挂空间（15%-20%），投资属性突出。

   • 政策利好：契税新政下，140㎡以下首套税率1%，总价400万级房源首付门槛约120万，适配改善客群。

2. 增值驱动因素

   • 地铁6号线通车（预计2027年）：预计带来10%溢价；

   • 大悦城开业：强化商业能级，吸引厦漳泉高净值客群。

     

五、风险提示与置业策略

1. 潜在风险

   • 教育划片不确定性：厦门五中集美校区2026年建成前，业主子女暂统筹至杏苑小学，需关注政策落地。

   • 景观遮挡隐忧：南侧规划酒店用地或影响前排湖景视野，建议优先选择7#楼中高区房源。

   • 交付争议：中粮鹭湾祥云等项目曾出现维权记录，需实地考察精装细节。

2. 选购建议

   • 刚需客群：优先80-93㎡三房，关注南北通透户型，规避中间套采光限制；

   • 改善家庭：优选128-150㎡湖景房源，最大化集美湖景观视野；

   • 投资者：长线持有，把握地铁6号线与大悦城开业红利。

     

结语
中粮云玺壹号以“稀缺湖景+TOD模式+全维配套”重构岛外顶豪价值标准，其央企背书与板块潜力，为购房者提供了“品质生活+资产保值”的双重解决方案。尽管存在教育配套与交付品质的争议，但其地段与资源的不可复制性，仍使其成为集美新城改善置业的优选之作。建议购房者实地考察景观视野与装修细节，结合自身需求权衡短期便利与长期增值潜力。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转3226来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】