厦门海沧中心TOD璞盛：TOD模式下的岛外人居标杆

       作为厦门海沧区近年来备受瞩目的TOD（公共交通导向开发）项目，海沧中心TOD璞盛凭借其独特的区位优势、多维度的配套资源以及创新的产品设计，成为岛外置业的标杆之作。结合2025年最新数据与市场动态，本文从区位价值、产品力、配套资源及市场表现等方面展开分析。

       一、区位与交通：TOD模式赋能高效生活

       项目位于海沧新市区核心区，紧邻地铁2号线海沧商务中心站，两站即可进岛，三站直达筼筜湖滨北核心区，极大缩短了通勤时间。作为典型的TOD项目，璞盛依托地铁站打造“站城一体”的复合业态，未来将形成涵盖住宅、商业、办公的多元生态圈。其东临海沧湾、西靠海沧湖的独特地理位置，既坐拥湖海双景，又背靠蔡尖尾山生态资源，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

       二、配套资源：全维覆盖提升生活品质

       教育：项目紧邻厦门双十中学海沧附属学校东屿校区（在建），该校以优质教育资源成为家庭购房的核心吸引力。周边3公里内还有55所幼儿园、7所小学及9所中学，形成完善的教育网络。

      商业与医疗：项目自持6.5万㎡购物中心（规划中），周边1公里内有阿罗海城市广场、海西国际广场等成熟商圈，满足多元化消费需求。医疗方面，厦门医学院附属海沧医院（三级综合性医院）距离仅1.2公里，保障居民健康需求。

       生态与文体：海沧湖水秀公园、沧江剧院等设施环绕，社区内规划约2万㎡奢感园林，提供休闲与文化活动空间。

       三、产品设计：刚需与改善的平衡艺术

       璞盛主推78-118㎡的轻奢户型，精准覆盖不同需求：

       78㎡三房：突破小户型局限，采用全明采光与开放式U型厨房设计，搭配五维收纳系统，空间利用率极高。

       118㎡C1户型：5.7米奢阔横厅结合LDK一体化设计，270°宽幕视野尽享湖海景观，满足改善型家庭对舒适与奢华的追求。

       项目采用大窗墙比设计提升采光，并精选一线奢装品牌，强化品质感。社区规划容积率2.9，绿化率28.5%，8栋住宅与商业综合体结合，兼顾居住密度与生活便利。

       四、市场表现与价格优势

       2024年首开276套房源即告售罄，均价约3万元/㎡，显著低于同区域新房均价3.47万元/㎡，性价比优势突出。截至2025年5月，最新参考价格升至3.5万元/㎡，仍较周边新房低约3.6%，但较二手房（2.94万元/㎡）存在品质溢价。中原地产数据显示，2025年初璞盛与同系璞瑞项目合并销售额蝉联厦门TOP1，验证了市场对其价值的认可。

       五、未来展望：区域发展与资产增值潜力

      海沧南部新城规划涵盖甲级写字楼、五星级酒店等业态，未来将推动区域经济升级。随着双十学校落地、自持商业建成，璞盛将成为海沧新市区的核心生活枢纽。TOD模式整合的“无风雨归家”动线、超能洄游系统等创新设计，进一步强化其作为长期价值标杆的定位。

       海沧中心TOD璞盛以“交通+配套+产品”的多维优势，重新定义了岛外居住标准。其不仅为购房者提供高效便捷的生活场景，更通过前瞻性规划与品质保障，成为兼具自住价值与投资潜力的优选。随着区域发展深化，璞盛或将成为厦门TOD模式下的城市新名片。

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