一、市场定位与产品竞争力

　　厦门远洋风景作为同安老城与环东海域新城交汇处的20万㎡低密社区，以“央企品质+全龄户型+醇熟配套”为核心卖点，精准覆盖刚需与改善客群。项目主打49-96㎡一至四房户型，高层产品以低总价（49㎡户型总价110万起）吸引首置人群，洋房则以96㎡四房设计（得房率近90%）满足改善需求，成为同安区域稀缺的“全生命周期”住宅产品。相较于同板块保利天汇、宝龙旭辉城等竞品（均价2.5-3万/㎡），其高层22000元/㎡、洋房28393元/㎡的定价策略，形成显著价格优势。

　　二、核心价值维度解析

 　　交通网络升级潜力

　　项目距BRT第三医院站仅500米，地铁9号线（规划中）第三医院站步行可达，配合同集快速路形成“双轨+快速路”立体交通体系。值得注意的是，2025年3月厦金大桥主塔承台钢套箱完成吊装，预计2026年通车后将进一步提升区域通达性。但需关注地铁9号线建设进度对短期便利性的影响。

 　　教育配套确定性

　　配建9班制公立幼儿园，周边阳翟小学、第二外国语学校等形成目送式教育圈。但需注意，2025年厦门市教育局尚未明确具体学区划片，存在政策调整风险。

　　商业生态融合度

　　3万㎡社区商业街与3公里内乐海城市广场、钟楼商圈形成互补，叠加苏颂公园、银湖公园等生态资源，构建15分钟全维生活圈。2025年4月数据显示，同安老城二手房均价2.45万/㎡，但多为老旧小区，远洋风景的社区规划优势凸显。

　　三、价格表现与市场反馈

　　2025年市场监测显示，项目持续保持高热度：

　　成交表现：3月31日-4月6日单周网签16套，位列同安区域TOP4，超越七星湾TOD璞盛等竞品；

价格韧性：在4月厦门新房环比涨幅100.1%、改善户型领涨的市场环境下，项目凭借高得房率（洋房达90%）维持价格稳定；

　　库存去化：参照同翔区域16.6个月的去化周期，项目凭借差异化产品策略实现较快流速，1月以0.25万㎡跻身全市住宅面积TOP10。

　　四、风险与机遇并存

　　优势端：

　　央企背书保障交付品质，精装标准含中央空调等配置；

　　总价梯度合理（110万-272万），覆盖首付30-80万客群；

　　产城融合趋势明确，毗邻同翔高新区（2025年3月绿城联合体竞得西湖地块，拟打造产城社区）。

　　挑战端：

　　周边城市界面仍处升级阶段，部分区域开发尚未完成；

　　公积金政策收紧预期（7月贷款额度或降至72万）增加购房成本；

　　同安库存压力显著，1月区域住宅成交环比下降69%。

　　五、置业策略建议

　　刚需客群：优先考虑49-68㎡高层，利用首付分期政策（最低首付约33万）实现快速上车；

　　改善家庭：关注96㎡洋房，一梯两户设计及近90%得房率优于同类产品；

　　长线投资者：结合2025年厦门首场土拍地价（同安何厝地块10000元/㎡）测算，项目当前售价具备安全边际。

　　在厦门楼市“弱复苏”基调下（2025年3月同翔区域住宅成交环比上涨89.91%），远洋风景凭借产品力与价格优势，成为刚需改善双向突围的典型案例。建议购房者重点关注2025年6月地铁9号线实质进展及教育配套落地情况，把握利率政策窗口期（LPR折扣回收前）作出决策。

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