一、市场定位与核心价值

       作为厦门环东海域新城的标杆项目，特房樾鸣湾以“教育+国企准现房+高性价比”为核心竞争力，精准锁定教育刚需、改善型家庭及长线投资者。项目划片同安一中滨海校区（市直属），涵盖小学至高中全龄段教育，直线距离仅25米，成为厦门唯一划片该名校的新房。2025年数据显示，其单价区间为2.6万-3.0万/㎡，总价门槛220万起，较同地段二手房低约15%，形成价格倒挂优势。

       二、产品力解析

       户型设计

       项目主打79-124㎡的3-4房，覆盖刚需至改善需求：

       79㎡三房：五开间朝南，全明设计，总价170-176万，性价比突出；

       115㎡四房：南北通透，横厅布局，可定制书房或茶室，总价238-250万；

       124㎡奢阔四房：2025年已售罄，反映市场对大户型需求旺盛。

       梯户比为两梯四户，公摊率22%-25%，绿化率30%，容积率2.8，属岛外低密社区。

       交付与品质保障

       国企特房集团开发，2024年12月交付，规避烂尾风险。物业为住建部一级资质的特房物业，服务费3.6元/㎡/月，主打精细化管理和社区安全。

       三、配套与区域发展潜力

       教育资源

       同安一中滨海校区近5年本一上线率超80%，位列全省前茅，初中部2020年中考均分全市第一。学位扩容后溢价率可达10%，成为项目最大增值点。

       交通与商业

       现状：依赖BRT快5线（200米直达）和自驾，地铁6号线后吴站（规划2027年通车）距离2.5公里，短期内通勤便捷性受限；

       商业配套：特房觅光里（2025年9月开业）、爱琴海购物公园（年底开业）将填补区域商业空白。

       生态与医疗

       毗邻下潭尾红树林公园（国家级湿地）和7.9公里黄金海岸线；

       环东海域医院（三甲）2025年投用，距离3公里。

       四、投资价值与风险提示

       优势

       教育溢价：市直属名校划片稀缺性支撑长期增值；

       国企背书：准现房降低交付风险；

       价格倒挂：较同地段二手房低15%，安全边际较高。

       风险点

       交通短板：地铁6号线未开通前依赖BRT，临火炬工业园部分楼栋存在噪音问题；

       配套兑现周期：商业综合体需2025年底全面运营，短期便利性受限。

        五、购房者画像与策略建议

        教育刚需家庭：优先79㎡户型，总价可控且教育资源一步到位；

        改善型需求：选115㎡东南向户型，规避西晒问题；

        投资者：长线持有可享环东海域新城发展红利，预计年均增值5%-8%。

        六、2025年市场表现与展望

       截至2025年5月，项目二手房均价26514元/㎡，环比微跌0.36%，但一手房成交热度持续，反映市场对教育资源的刚性需求。未来随着地铁通车及商业配套成熟，环东海域新城有望成为厦门产城融合示范区，樾鸣湾或成区域价值标杆。

       特房樾鸣湾以教育为核心驱动，叠加国企品质与价格优势，在厦门岛外市场中占据独特地位。购房者需权衡短期配套短板与长期发展潜力，把握教育红利的窗口期。对于自住家庭，其教育资源与社区规划已具备较高性价比；对投资者而言，需关注区域规划落地进度，适时布局长线资产。

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