保利首开云禧：紧邻厦门一中的全龄生活样本

     一、核心价值：20米目送式教育

      与厦门一中海沧校区仅一街之隔（直线距离20米），成为项目最大核心竞争力。该校作为福建省一级达标校，2022年初中部入学率达100%，真正实现“出家门即入校门”的目送教育。社区内配建9班制公立幼儿园，3公里内覆盖马銮西小学等优质资源，形成K-12全龄教育链，为厦门岛外稀缺的确定性学区资产。

      二、户型革命：小面积大空间设计

       项目以79-127㎡三至四房为主力，通过创新设计实现超高空间效率：79㎡三房：四开间朝南，10米采光面，U型厨房，得房率超80%，总价268万起，定位年轻家庭；

      127㎡四房：四叶草户型配6.7米跑道式阳台，主卧270°飘窗，对标岛内豪宅精装标准（博世洗碗机、智能马桶），单价较岛内同面积产品低61%；

       缺陷提示：79㎡中间户隐私性较弱，127㎡部分卧室紧邻入户门。

       三、配套能级：15分钟顶配生活圈

        医疗双三甲：1公里内在建马銮湾医院（三甲），3公里处台资长庚医院，形成“急救+康养”双体系；

       商业进化中：2.5公里内SM新生活广场（14万㎡综合体）在建，社区底商6000㎡满足日常需求，但成熟度待提升；

       生态低密住区：38%绿化率打造书香主题园林，毗邻新月公园等五大生态资源，容积率仅2.8。

     四、市场动态与争议点

      价格三连跳：均价从早期22000元/㎡→31000元/㎡→当前35500元/㎡，14.5%涨幅领跑板块，仍低于竞品建发文澜和著（3.75万/㎡）；

      交通待升级：距已运营地铁2号线鼎美站1.5公里，依赖公交接驳；在建4/6号线（2027年通车）或改善通勤；

      精装细节争议：除127㎡户型外均未配中央空调，工艺略逊竞品。

五、区域潜力与购房策略

       马銮湾新城作为厦门“副中心”，持续投入基建（地铁/商业/医院），叠加宅地楼面价破2.5万/㎡的价差红利，增值空间显著。建议：

       刚需家庭：优选79㎡中间楼层，规避低层潮湿；

       改善群体：关注127㎡楼王单位，享中央景观视野；长期持有者：把握教育稀缺性+人口导入红利。

      保利首开云禧以教育确定性与空间效率革命，重构岛外居住标准。尽管短期面临城市界面升级与轨交接驳挑战，其“央企品质+学区护城河+低密生态”的复合价值，仍使该项目成为厦门西进战略下的资产配置锚点。随着2027年双地铁贯通与SM广场落地，这片3.55万/㎡的价值洼地，正静待城市红利兑现。、

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