一、公区配置优势：高端社区配套与TOD便捷性

       TOD无缝交通接驳

       项目与地铁2号线海沧商务中心站无缝衔接（步行距离≤400米），实现“两站进岛、三站直达筼筜湖”，日均节省通勤时间超40分钟。社区内部规划无风雨归家系统，提升生活便利性。

        稀缺景观与休闲设施

        928㎡恒温泳池：岛外唯一对标岛内豪宅的社区泳池，配备水下灯带及恒温系统；

        空中泛会所：183㎡以上户型专属，含健身房、茶室；架空层设私宴厅，提供高端社交空间；

        中央园林：1.2万㎡园林设计，最大楼间距165米，保障采光与隐私。

        自持商业综合体

       配套6.5万㎡购物中心（2027年投用），引入永辉超市、万达影城等品牌，叠加阿罗海广场、地铁商业，形成“三圈层消费矩阵”。

        二、产品设计亮点：功能创新与品质细节

       极致窗墙比与景观利用

       部分房源窗墙比达38%，采用270°环幕玻璃设计（如118㎡北厅户型），实现“推窗见海、入户观湖”；

       1#楼采用Low-E中空玻璃，隔音隔热性能提升40%。

       户型功能创新

       小户型高效利用：73㎡三房通过U型厨房+3.5米客厅面宽，空间效率比周边90㎡二手房高15%；78㎡三房独立家政间+三分离卫浴，解决小户型痛点；

       改善型舒适度：183㎡平墅配备中西双厨+跑道式阳台，可改造为空中花园；118㎡四房实现动静分离，客厅面宽达5.8米。

      三、面积段策略：全周期覆盖与差异化竞争

      四、地段价值壁垒：稀缺资源聚合与规划红利

      湖海双景稀缺性

       东临18公里海沧湾岸线（对望鼓浪屿），西瞰78万㎡海沧湖，部分边套户型同时享有双重景观，为岛外唯一“湖海双景TOD”。

       教育与城市配套

       双十学区加持：双十中学海沧附校东屿校区（小学部2025年9月开学）距项目500米，生源以高知家庭为主，预期教育质量高于传统学区；

      CBD核心区位：位于海沧政务+商务黄金三角（行政中心800米），周边规划3所学校+2个商业综合体（3年内落地）。

       增值潜力明确

       价格倒挂：新房均价3.2万/㎡，较同地段二手房（2.6万/㎡）低20%，存在补涨空间；

      长期驱动：TOD开发成熟度达80%，叠加东屿岛后续地块开发，5年增值潜力较集美新城、马銮湾高15%-20%。

       项目核心竞争力与风险提示

       海沧中心TOD璞盛以 “TOD3.0+学区+湖海景观” 三重稀缺性重构岛外价值标准，其优势在于：
刚需-改善全周期产品覆盖（63-183㎡）；
       高确定性配套（地铁、双十学区、自持商业）；
       不可复制的湖海景观资源。
       需关注风险：初中部建设进度（尚未开工）、容积率偏高（3.76）可能影响密度体验。
       建议：刚需首选63-78㎡小户型锁定学区；改善客群优先118㎡以上边套户型，规避低楼层与临写字楼光污染。

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