一、地段优势：五缘湾芯的稀缺占位

       城市发展核心区

       项目位于厦门岛内五缘湾外湾，是政府未来十年重点发展的核心区域，享受城市东进战略红利。作为五缘湾最后一块纯商品房住宅地块，土地稀缺性显著，未来无同类低密地块供应。

      立体交通网络

      双地铁交汇：距离地铁2号线、3号线五缘湾站仅450-560米，快速衔接全城核心商圈。

      跨岛通道：紧邻翔安隧道、五缘大桥、集美大桥，5分钟进岛，30分钟直达翔安机场（建设中）。

      全维生活配套

      商业：690米内覆盖温德姆酒店商业群、湾悦城、红星美凯龙，10分钟车程达K11艺术购物中心（全球第12座）。

      医疗：3公里内汇聚复旦中山厦门医院（三甲）、厦门心脏中心、弘爱医院，10分钟车程覆盖紧急医疗需求。

      生态：630米直达五缘湾沙滩，740米至外湾亲海步道，1.2公里毗邻国家5A级五缘湾湿地公园，实现“一宅拥双湾”。

        二、产品设计：低密奢居的革新标杆

        低密社区规划

       容积率仅2.0，全系11-16层小高层，楼间距超35米，显著优于岛内普遍3.0+容积率项目，人均景观占有面积达58㎡（高密社区仅38㎡）。

      纯板式结构+2梯2户，实现类独栋入户体验，143㎡以上户型标配独立电梯厅，拓展私属空间。

       酒店式归家系统

       设计融入五星级酒店理念：

       艺术大门、定制连廊落客区、星光地库三重归家动线；

       约5400㎡中庭园林嵌入“五大无界度假主题花园”（如暖心客厅、假日水庭），营造“归家即度假”场景。

       精装与智能化

       标配科勒卫浴、方太厨具、全屋智能家居系统（电动窗帘、儿童洗衣机）、地暖及净水器，L型转角飘窗提升采光与景观视野。

       三、面积段设计：高性价比的功能革新

      项目覆盖119-290㎡户型，以低公摊（10%-20%） 和高得房率（81%-85%） 远超市场平均水平（公摊20%-25%），实现“小面积、大空间”：

        四、公区与社区价值：度假式生活场景

        全龄化共享空间

        约2000㎡下沉式庭院，配置林下书吧、茶室、全龄健身区及儿童活动区。

        架空层采用高端材质，延伸室内外交互体验。

        圈层与物业保障

        纯商品房社区，零安置房，业主以企业高管、企业家为主，圈层纯粹。

        建发怡家园提供五星级物业服务（5.2元/㎡/月），24小时安保及定期保洁。

        不可复制的综合竞争力

        地段稀缺性：五缘湾最后低密地块，政策限制供应；

        产品颠覆性：2.0容积率+2梯2户+独立电梯厅，重构岛内豪宅标准；

      价格倒挂红利：均价5.5万-6.8万/㎡，显著低于周边8万+/㎡二手房，171㎡/199㎡户型性价比尤为突出。

       建议关注：171㎡转角平墅（视野与功能兼备）及199㎡五房（稀缺性增值），把握五缘湾核心区最后开发窗口期。

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