一、公区配置：高端社区的核心竞争力

       立体交通系统

       无风雨归家设计：地下通道直连地铁2号线湿地公园站，实现与公共交通无缝衔接，提升通勤效率。

       三维慢行网络：整合“地下通道+地面流线+空中飘带”，串联住宅、商业、公园，通勤效率提升40%。

       车位配比：1:1.57（共1900个车位），限价60万/个，满足高端业主需求。

       奢享会所与园林

       ONE PALACE会所：由香港CCD设计，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间，强化圈层社交属性。

       生态园林：新加坡JTL团队打造热带雨林景观，绿化率38%，形成微气候调节系统。

       物业与服务

       物业费5元/㎡/月（含公维金），由厦门地铁恒顺物泰运营，国企背书保障服务品质。

       二、产品设计：定义岛内奢居新标准

       主力户型与创新亮点

      产品力突破

      空间效率：143㎡户型通过电梯前厅玄关、步入式储藏间等设计，拓展使用率超行业均值15%。

       精装标准：标配汉斯格雅卫浴、大金中央空调，公区采用星级酒店双大堂设计。

       立面品质：铝板幕墙+玻璃组合，反射湾海光影，打造“鎏金地标”。

       三、面积段定位：精准覆盖高端市场

       主力面积143-198㎡

       总价区间820万-1400万，瞄准厦门高端改善客群，兼顾功能性（四房）与舒适度（南向双套房）。

       得房率75%-80%，在岛内同类产品中属中上水平。

      顶配330㎡大平层

       总价约2000万，定位资产配置型客户，稀缺性支撑长期溢价潜力。

       市场缺口

       小面积段（<100㎡）选择少，凸显项目纯粹高端定位。

       四、地段价值：TOD+生态的乘数效应

       交通枢纽地位

       轨交核心：地铁2号线湿地公园站无缝衔接，15分钟直达高崎机场、厦门站。

       路网覆盖：环岛干道、五缘湾道形成“两环八射”路网，1小时覆盖厦漳泉都市圈。

       稀缺生态资源

      三重景观界面：紧邻85公顷五缘湾湿地公园+54万㎡湖里体育公园（规划中），空气质量优于市区20%。

       慢行系统：空中飘带连接湿地公园，实现“下楼即公园”的生态生活。

       全维配套能级

      商业革命：福建首座K11 Select艺术购物中心（2026年开业），预计日均客流超3万，商业溢价率达区域2倍。

       教育医疗：市属厦门音乐学校（中考全市前100名占8席）+规划五缘高中；8分钟车程达3所三甲医院。

       产业赋能：五缘湾金融商务区定位推动地价年均增长8%，两岸金融中心加持长期价值。

       五、市场验证：数据印证核心优势

       销量领跑：2025年1-4月以15.90亿元成交额稳居厦门住宅榜首，单月销售额破8.5亿，市占率9.1%。

      价格倒挂：均价6.98万/㎡（部分超7.5万），较五缘湾二手房倒挂1.76万/㎡，保守预估年化收益超12%。

       客群纯度：高净值人群占比超80%，奠定高端圈层基础。

       不可复制的价值壁垒

       湿地公园TOD璞瑞的核心优势在于 “TOD枢纽×生态稀缺性×顶配产品力”的乘数效应：
       公区：三维交通+国际会所重新定义归家体验；
       产品：143-330㎡户型以空间革新匹配高端家庭全生命周期需求；
      地段：K11商业+湿地公园+金融区规划，赋予资产穿越周期的确定性。
      对改善家庭及投资者而言，该项目是厦门少数兼具 “当下宜居性”与“长期资本增值力” 的顶豪标的。

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