项目核心亮点

      古龙书香璟园位于厦门同安城南板块核心，地处老城区与环东海域新区的黄金交汇点，兼具“老城烟火气”与“新区发展势能”的双重优势。该项目由国企古龙地产开发，以“地铁学区房+国企保障+高性价比”三重核心优势，成为厦门刚需市场和投资者重点关注的对象。项目主打66-88㎡的紧凑型二至三房，均价约1.6万-1.9万/㎡，显著低于同安环东新房均价（约2.54万/㎡），与周边二手房形成2000元/㎡左右的价格倒挂，性价比突出。

       产品与公摊分析

       古龙书香璟园在户型设计和空间利用率上表现突出，旨在以紧凑面积满足家庭全方位需求。

       该项目通过创新设计实现了高得房率（约88%）和空间革新，例如77㎡户型能实现三房两厅一卫，并采用五开间朝南设计，对标岛内100㎡户型的实用功能；88㎡户型则实现了三房两厅两卫的南北通透格局，提供了“小面积墅级体验”。

      此外，项目为全屋精装交付，配备了格力中央空调、九牧智能马桶等品牌建材，并引入了人脸识别门禁、无接触梯控、智能停车系统等12项智慧社区系统，提升了居住的品质感和便捷度。

       最新政策红利利用指南

       2025年厦门购房政策出现了重大调整，为购房者提供了历史性的窗口期。了解并利用好这些政策，能为你节省不少成本。

       请注意：部分政策（如公积金优惠）有效期至2025年6月30日，目前的政策如有变动，请以最新官方发布为准。

       项目其他核心优势

       除了户型和新政红利，古龙书香璟园在其他方面的表现也同样值得关注：

       交通便捷，通勤高效：项目最大亮点之一是紧邻在建中的地铁6号线和9号线新民站，步行距离仅约80-100米，预计2026年通车。通车后，4站可达集美新城，8站可接驳岛内湖里创新园，有望将日均通勤时间缩短至约18分钟。此外，BRT第三医院站（直线500米）、同集快速路、同安大道等构成了“三横三纵”立体交通体系，自驾30分钟内可进岛。

      优质教育配套：项目南侧紧邻厦门市第二外国语学校城南校区（九年一贯制，省一级达标校），仅一路之隔，计划2025年9月开学，真正实现“目送式教育”。周边3公里内还覆盖了五显中心幼儿园、同安第一实验小学（规划）、祥平中心小学等全龄段学校资源。

       醇熟生活配套：项目周边环绕钟楼壹号商场、乐海城市广场、舜弘现代城三大商圈。自身还配建约800米长的民国风情商业街，并结合地铁上盖TOD商业，满足日常“下楼即消费”的便利。医疗方面，3公里范围内有厦门第三医院、同安城南医院等医疗机构保驾护航。

       国企开发与品质保障：由国企古龙地产开发，采用“现房销售”模式，有效规避了烂尾风险，给予了购房者更大的信心。社区规划也注重品质，容积率2.7，绿化率约30%-35%，拥有70米超宽楼间距保障采光，并打造了1万㎡中庭园林、全龄主题架空层和健身设施，营造了良好的居住环境。

       投资潜力与租赁价值：随着2025年底交付，地铁通车（2026年）和学校开学等多重利好叠加，资产增值预期较强。项目毗邻同安工业集中区与火炬高新区，租赁需求旺盛。市场分析指出，其88㎡三房月租预计可达4000元，租金回报率有望达3%-4%，适合“以租养贷”的策略。

       给买房客的实用建议

       优先选择中央楼栋高区房源：这类房源通常能更好地规避可能的路网噪音，享受更佳的采光、通风和视野，未来在居住体验和资产升值方面也更具潜力。

       把握政策窗口期：当前的低首付、低利率政策机遇难得，但如有有效期限制，建议密切关注官方信息，并加快决策速度。

       关注配套落地进度：学校的开学招生（2025年9月）和地铁的通车（预计2026年）是项目价值提升的关键节点。购房前可再次核实最新建设进度。

       理性评估个人需求：刚需首置：66㎡两房总价可控，上车门槛最低；77㎡三房功能性强，适合计划要孩子或需要父母同住的小家庭。

        改善家庭：88㎡三房两卫空间舒适度更高，双卫设计能显著提升家庭生活效率。

       投资者：重点关注小户型产品，其低总价和高租赁需求的特点，通常能带来更好的投资回报。实地考察：无论如何，建议你亲自前往售楼处和项目现场进行实地考察，感受周边环境、交通和样板间的空间布局，并向销售人员核实所有优惠条款和合同细节。

       古龙书香璟园凭借其核心地段、稀缺的小户型高得房率产品、强大的教育交通配套以及国企保障的现房销售优势，在当前厦门楼市新政的加持下，确实成为了同安区域一个兼具居住属性和投资潜力的优质选择。

        它尤其适合预算有限但追求教育确定性、通勤效率与居住品质的刚需家庭和首改群体。如果你正在厦门寻找这样一处高性价比的安居之所，古龙书香璟园无疑值得你重点考虑。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！

•   更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

• 【售楼部电话：4007729886转2883来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】