厦门海沧中心TOD璞盛：岛外顶豪新标杆，重构「湖海双景」的TOD生活范式

在厦门岛外价值高地海沧东屿，海沧中心TOD璞盛以“TOD+湖海双景+顶配教育”三大核心价值，成为2025年厦门楼市的“现象级红盘”。项目凭借3.12万/㎡起的亲民价格、超38%窗墙比与928㎡空中泳池等稀缺配置，刷新岛外改善置业标准，加推首日即引发抢购热潮。

核心价值：TOD枢纽+湖海双景，定义岛外顶豪生活圈

1. TOD模式+立体交通，无缝接驳岛内核芯

项目依托地铁4号线（规划中）东屿站，打造“地铁上盖”综合体，实现车库直连地铁站，15分钟直达岛内会展中心。周边路网密集，通过海沧隧道、海沧大桥等快速通道，30分钟覆盖全岛核心商圈。

2. 湖海双景+极致窗墙比，稀缺景观资产

项目东临大海，西瞰湖泊，部分房源采用270°环幕玻璃设计，窗墙比高达38%（如1号楼），远超岛内常规项目（21%-25%）。118㎡户型北向客厅拥有超宽景观面，湖海视野无遮挡，居住体验对标一线海景豪宅。

3. 教科院附属中小学+双十海附，全龄教育护航

紧邻厦门市教科院附属中小学（已开学）与双十中学海沧附属东屿校区（2025年交付），形成“家门口-校门口”的黄金教育链，教育资源纯度优于岛外多数竞品。

产品力解析：顶配社区+精工细节，革新岛外人居标准

1. 户型设计：高赠送+功能革新

• 118㎡四房：北向客厅6米面宽，搭配飘窗赠送面积，得房率超85%；主卧套房设计，预留独立衣帽间，适配多代同堂需求。

• 200㎡大平层：90×180cm超大规格岩板地砖、厨房专属空调、五合一智能门锁，装标成本高出竞品30%，细节彰显顶豪品质。

2. 社区配套：空中会所+50米泳池

• 空中泛会所：配备健身房、茶室及私宴厅，架空层打造邻里社交空间；

• 928㎡泳池：岛外罕见50米标准泳池，搭配儿童戏水区，满足全龄段休闲需求；

• 60-165米超大楼间距：远超岛内新盘平均水平，保障采光与私密性。

3. 精装体系：人性化设计+科技赋能

全屋标配大金中央空调、科勒卫浴，183㎡以上户型增设厨房空调，解决高温痛点。电视背景墙采用岩板+金属线条，对比岛内竞品的“大白墙”交付，品质感显著提升。

价格研判：倒挂红利+稀缺供应，资产保值利器

当前项目均价3.12万-3.15万/㎡，对比周边二手房（如滨海社区4万+/㎡、马銮湾3.5万+/㎡），存在约15%-20%价差红利。以118㎡户型为例，总价340万起，首付15%政策下仅需51万，金融杠杆优势显著。

购房指南：优选策略与避坑建议

1. 户型选择逻辑

• 刚改首选：89㎡三房（总价约280万），南北通透+高拓展，性价比碾压同面积段产品；

• 终极改善：200㎡大平层（总价约630万），独梯入户+双主卧套房，资产稀缺性突出。

1. 楼栋避坑指南

• 景观控：优先选择东向临海楼栋（如6#、11#），避开西侧规划高层视野遮挡；

• 静谧需求：社区中央楼栋（如5#、8#）远离主干道，兼顾私密性与园林景观。

1. 设计优化建议

• 118㎡户型：北侧进深较大，可通过定制柜体优化空间利用率；

• 78㎡户型：槽式布局采光受限，建议选择中高楼层提升通透性。

  

竞品对比：三大优势锁定顶豪客群

与岛外同价位项目相比，璞盛以TOD模式+教育资源+窗墙比形成降维打击：

• 对比马銮湾1号：得房率高出10%，且装标成本更优；

• 对比集美新城TOD：湖海双景资源稀缺性无可替代；

• 对比环东海域某盘：学区确定性更强，配套成熟度更高。

  

编者结语

海沧中心TOD璞盛以“稀缺地段+顶配产品+教育红利”三重引擎，重新定义了岛外顶豪市场的价值锚点。无论是抢占TOD发展先机，还是收藏湖海景观资产，这里都是不可复制的战略选择。目前加推房源持续递减，建议改善客群优先锁定118㎡高性价比户型，抢占海沧最后的价值高地！

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