特房樾鸣湾
同安一中书包房
限时清栋 震撼抄底
稀量房源 错过再无

核心卖点

1. 市属名校划片，教育无忧

   • 项目正对同安一中滨海校区（市直属12年一贯制学校），直线距离仅25米，涵盖小学至高中全龄段教育，步行即达。该校近五年本一上线率超80%，被誉为“福建高考红旗校”，是厦门岛外罕见的优质教育资源。

   • 划片优势：目前环东海域唯一在售新房划片同安一中，入学确定性高，无需担忧未来政策变动风险。

2. 79㎡五开间朝南神户型，低总价高实用

   • 全明通透：南北双阳台，餐客厨一体化设计，主卧带独立卫浴，双卧飘窗，空间利用率高。

   • 总价门槛：单价2.6万/㎡起，总价约220万即可入手三房，对比周边二手房（如银溪墅府85㎡两房总价230万），性价比显著。

3. 国企品质+现房交付，安全系数拉满

   • 特房为厦门本土国企，环东新城每4套房中即有1套由其开发，品牌实力与交付保障双优。

     

项目详情

• 区位：同安环东海域新城核芯，滨海东大道与民安大道交汇处，紧邻同安一中滨海校区。

• 规划：8栋围合式高层，容积率2.8，绿化率30%，最大楼间距75米，低楼层采光无忧。

• 户型：79-124㎡精装三至四房，主打成长型设计，适配刚需及改善家庭。

• 配套：

  • 交通：依托“5路5桥1隧1通道”立体路网，同安隧道（在建）通车后进岛效率将大幅提升；

  • 商业：800米内觅光里综合体（2025年9月开业）、2公里爱琴海购物公园（规划中）；

  • 生态：3公里范围内红树林湿地公园、环东之眼文体公建群（含海上歌剧院、运动中心）。

    

优缺点分析
 优势

• 教育+价格双保险：市属名校+国企低价策略，岛外教育刚需首选；

• 准现房+低公摊：22-25%公摊优于市场平均水平，得房率高；

• 千亿配套加持：环东海域固投超3000亿，医疗（三甲环东医院）、产业（银城智谷）加速落地。

 短板

• 交通待升级：距地铁6号线后吴站约2.5公里，现阶段依赖公交及自驾；

• 商业兑现周期：大型综合体需等待2025年后陆续开业，短期依赖社区底商；

• 工业环境影响：周边分布火炬产业园等工厂，城市界面有待优化。

  

购房建议

• 客群定位：预算200-300万的教育刚需家庭、环东产业人口及长线投资者；

• 对比竞品：与建发文澜春晓（单价高1-2千）、七星湾璞盛（配套稍弱）相比，樾鸣湾教育及现房优势突出；

• 入手时机：79㎡稀缺小户型补货，且同安一中划片资源稀缺，建议优先抢占教育资源确定性。

  

结语
特房樾鸣湾以“名校+低价+国企”三重优势，成为环东海域教育刚需的性价比之选。尽管存在交通及商业短板，但千亿级新城规划与快速兑现的配套，仍赋予其长期价值潜力。79㎡神户型紧急补货，抢占名额刻不容缓！

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