1. 公区设计：生态低密+人车分流

       低密生态社区：容积率仅 2.37，绿化率30%，以高层+洋房组合打造“推窗见绿”的居住环境，中庭景观轴串联白石山公园，融合闽南文化与现代美学设计，提升居住舒适度。

      人车分流与安全设计：社区实现人车分流，减少噪音和安全风险，同时配备1646个车位（车位比约1:1.04），满足住户需求。

       商业配套规划：规划8栋商业及配套用房，未来依托TOD综合体（约50亩，规模相当于3-4个万象城）和同翔商业广场，逐步完善生活便利性。

        2. 产品定位：国企精装+高性价比

      国企品质保障：由厦门国资委下属火炬集团开发，全屋精装交付，配置品牌建材，降低购房者装修成本。

       户型设计优化：

      主力户型方正通透：如78-89㎡三房采用南北通透设计，超大阳台+三段式分离卫生间，提升空间利用率。

       小户型创新：64㎡两房做到全明户型，总控90万起，为刚需提供“低总价上车”机会。

        3. 面积段策略：刚需全覆盖

       项目覆盖 64-117㎡ 全系面积段，精准匹配不同需求：

      刚需主力：64-89㎡ 两至三房（占比超80%），总价90-160万，远低于岛外同安环东海域均价（3.2万-3.8万/㎡）。

       改善选择：117㎡四房，满足多孩家庭或升级需求，总价约200万，仍具价格优势。

      灵活适配：最小64㎡至最大117㎡跨度，适配单身、新婚家庭到多代同堂的全生命周期需求。

       4. 地段价值：产业+教育双核驱动

       产业高地支撑：位于同翔高新城核心区，引入海辰锂电、厦门时代等百亿级产业项目，未来将吸引大量高精尖人才，形成稳定居住需求。

       教育资源密集：

      与厦门六中同安校区（省一级达标校） 一路之隔，规划60班高中部；

      紧邻九年一贯制火炬实验学校（2024年竣工），叠加洪塘中心小学等，实现“全龄优教”。

      远期交通升级：规划地铁5/7/9号线（9号线洪塘头站距项目约1.5公里），未来串联岛内外；当前自驾进岛约40分钟。

      5. 综合优势对比表

        需关注的短板

       配套兑现周期：大型商业、医疗（规划三甲医院）需3-5年成熟，当前依赖社区底商。

       交通现状：地铁5/7号线预计10年落地，当前通勤依赖自驾。

       性价比洼地，适配三类客群

       刚需首置：低总价（百万内）+名校资源，厦门留居门槛最低的新盘之一。同安地缘改善：升级居住环境（低密社区）而不脱离原有生活圈。

       长线投资者：依托产业人口红利（高新区贡献全市43%工业产值）及“跨岛战略”政策倾斜，具备补涨潜力。

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